早前二姑娘写过“二手房装饰留意事项”的文章，没想到谈论区成了大型吐槽现场。

　　期望给预备买房的宝宝供给一些参阅，期望我们都能越过坑，假如跳不过，至少也要知道坑在哪里。

　　有些年代久远的二手房，户型图和施工图早就找不到了，原屋主没有，物业也不知道，怎么办？

　　@傅经纬： 二手房承重墙的图纸，能够去当地的城建档案馆调阅，根本永久存档，免费查阅。

　　@野猫子：我的二手房图纸档案馆都没有，装饰的时分本该要敲的墙却是个半梁，一堵墙就这么硬生生的横在中心挡你的光 @土肥圆： 下午又跑了一趟物业，物业说开发商关闭了，小区是什么设计院不知道。

　　所以假如你有改格式的需求，在买之前要弄清楚哪里能拆哪里不能拆，最好请专业人士现场勘察。

　　假如房子临街、或家里有人对噪音很灵敏，需求分外留意，在改造的时分就将噪音摧残在摇篮。

　　@别忆未来： 水泥大沙瓷砖油漆橱柜门窗各种家用电器全赖人搬，没电梯让我多花至少一万搬运费。

　　没电梯的二手房，搬东西便是纯人肉体力活，水泥砂浆等资料、大件家具家电，想想都窒息，搬运费也提前算进去吧。

　　老房子的水电等管线八成现已老化，直接入住有必定的安全隐患，且本来的水电布局不大或许百分百满意你，最好花些精力重做水电。

　　以及家里想要多做插座、增加各种网红电器的人，开关方位必定要做好符号、盯紧施工、做好检验。

　　@641呀：原计划用10w简略翻修二手房，成果改着改着就没边儿了。。。。

　　一个100㎡的二手房，省一点十二三万能够搞定硬装，但假如再算上拆除费，还要再加二三万，我们权且算15w吧。

　　因而你想改哪里、怎么改、花多少钱，在改造之前先心里有个底，千万别给自己改到破产。

　　改造二手房，仅做好自己的“分内事”还不可，还要防范街坊，尤其是楼上街坊。

　　自己辛辛苦苦重做了厨卫防水，为自己和楼下街坊担任，但架不住楼上往下漏水！

　　@旖旎菲菲： 真的，我二手房花了不少钱装饰，成果下雨雨水管堵了，给屋里泡了，楼上房子出租了，澡堂漏水，又给我泡了…心好累 @崔婷婷： 悉数拆光从头装饰，修建废物运走就要2800，铲墙皮加钱，加水泥要钱，总归什么都要钱。最要命自己防水全做了，楼上给我漏水，两次！水深满意养泥鳅（差人叔叔原话）一切东西泡水里包含定制的索菲亚家具！楼上仍是群租房，业主还耍流氓。还有比这更惨的吗？

　　二手房不光本身条件较差，周围街坊的状况也杂乱，假如碰上脏乱差、群租房街坊，甲由、漏水、噪音等问题也是够头疼的。

　　高价买比较好的小区，你不仅是在为闻名开发商和地段买单，其潜在附加价值也不能忽视。

　　俗话说“千金买户，八百买邻”，你更有或许和一群高素质的人做街坊， 即使出了什么问题，我们八成是有理有据地一同洽谈处理。

　　仅仅说你遇到像上面粉丝所说的“流氓业主”的概率大一些，与他们摆事实讲道理太难了，自己搞不定乃至还要费事差人叔叔等第三方介入，无形中会消耗你许多时刻和精力。

　　@樱木花道： 看到管道堵了家里被泡的小伙伴，好幸亏我买的顶楼，一不怕管道赌给家里淹了，二不怕楼上街坊嬉闹，三卫生间、厨房顶上也不会有下水管道，不光看着清新，也不会有噪声烦恼

　　听起来如同很有道理的姿态，顶楼一般还不贵，且楼上没有街坊，岂不是两全其美？

　　@夏冰雹 。： 那些说顶楼不忧虑漏水的，怕是忘了还有雨水吧，我知道的许多顶楼住户那都有或轻或重的漏水状况，许多都挂二手卖掉了，还特别廉价。 @cocoma： 那个漏水的真是闹心，为了不被漏，买的顶层复式，成果也漏水，屡次找物业未果后，分分钟告上法院，成果外面重做，屋内全赔，权益受损请拿起法律武器维权，什么老赖都不好使！！

　　所以二手房买了顶楼也要检查一下房顶的防水状况，能够找专业人士实地勘察一遍，该修补就修补，顶楼防水做好，你就能够“无忧无虑”了。

　　@Zrq： 本来房子楼上有点渗水，这次下定决心买了顶楼，顶楼，顶楼，重要的工作说三遍，自己做好楼顶防水，不会有人再往我家漏水了。

　　新房顶楼漏水直接找物业讨说法，真实不可就像屋主cocoma相同，拿起法律武器，保护自己的合法权益。

　　在二三线城市，新房不限购、较二手房首付低、还有一些增值空间，因而我们都会去买新房，买二手房的人归于少量。

　　以杭州举例，杭州的新房和二手房价格上有的没差多少，但有的会有倒挂，以及新房有限价限购。

　　这意味着啥？意味着抢到便是赚到啊，这个方针导致一大批人都去摇号抢新房，不是刚需也跑去抢，所以呈现了部分小区“万人摇”的盛况。

　　在这个2%-3%中签率的布景下，许多刚需是买不到新房的，不得已只能退而求其次挑选二手房。

　　二姑娘有一个朋友之前在杭州买了一套二手房，所幸是几近毛坯的房子，不用大拆，还能够依照自己的主意从头装，算是一点安慰了。

　　谁都想买全新的房子，但在各种客观+片面条件影响下，有时分就由不得自己了。

　　这个问题没有标准答案，每个人面临的实际状况不同、预算不同，答案也是不同的。

　　祝贺你，你归于那一小撮幸运儿，这样的房子既省心、又省下了一大笔装饰费~可遇而不可求。

　　比方上一任屋主或许也就住了五六年，格式合理、水电布局等能满意自己的日常需求，可不动水电吊灯等硬装部分，经过换换家具家电，改变软装来进一步优化这个家。

　　再共享一些二手房遮丑办法，假如乐意多支付一点点，除了换家具，你家还有更大的“美颜”空间。

　　墙面脏：若面积较小，可运用目数高的砂纸进行精打磨（目数越高打磨得越细腻），若面积较大，主张从头刷墙漆。

　　橱柜门/室内门色彩丑：条件答应的话直接换门，预算不行可挑选木器漆改色，自己着手就能刷，且比较换门而言，成本低不少。

　　吸顶灯丑：拆掉换新，网上许多美美的茸毛灯、分子灯等网红灯，一秒拉高你家的调性。

　　地板丑：可挑选spc锁扣地板，纹路样式多，直接掩盖在原有的地板或地砖上，自己也能搞定。

　　买来作为长时间的自住宅，为了住得更舒适，十分主张你拆回到毛坯状况，从头开始走装饰这条路。

　　大龄二手房都会有格式不合理、装饰风格过期、装饰资料老化等现象，不光住着没啥幸福感可言，没准还有各种安全隐患。

　　最终，二手房改造时刻长、问题多，假如家里老一辈懂装饰的话，最好请来给自己监督把关。

　　@HYL。： 我们家二手房，装的时分都快逼疯我了。 还好我爸会装饰，要不然我可真废了

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