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　　买房的榜首步便是需求剖析和算清房贷。孙子兵法有云：多算胜，少算不堪，况且无算乎。所以买房必定要先算一笔清楚的借款账。

　　先给到咱们 榜首个买房公式 ： 买到的总房价=你的首付+借款。 由此来看，买房除了首付以外，你能买到的房价取决于你借款的总额。

　　可关于大多数人来说，在首付必定的状况下，借款这儿面的文章就特别多了。正所谓：“工欲善其事，必先利其器“，算清借款的最好东西便是「借款核算器」。

　　这儿面借款有五个参数，我今日首要说一下借款类型和还款办法。借款类型分成了商业借款和公积金借款，用简略的话来说：

　　公积金借款便是指缴存在住宅公积金，员工享用的一个借款。一般利率相对是比较低。

　　所以各位假如能够享用到公积金借款，必定要优先选择公积金借款。 这时或许有人就问，假如是这姿态，咱们都会选择公积金借款的，这儿面 是 有一个约束条件。

　　公积金借款各地的方针不一样，但都有一个总额约束，不是说你想贷多少就能贷多少；还有便是许多卖家对公积金借款来说是有必定承受程度的问题。

　　所以，再给到咱们第二个买房公式：买到的总房价=你的首付+公积金借款+商业借款。

　　等额本金便是每个月还款的金额不同，并且榜首个月还给银行的或许公积金中心这部分的金额是最高的，最终一个月是最低的。

　　关于榜首次买房而预算不多的 90 后来说，我直接引荐各位运用等额本息的办法。为什么这么说呢？

　　在现在人民币通胀的状况下，将来的钱是更不值钱的，所以甘愿一开始还得少，后边还得多。究竟未来经过咱们的尽力打拼，收入会越来越多的。

　　理解了这两个概念之后，我再教咱们一个四步的办法，去核算出咱们买房子的总价：买房总价核算四部走=策画现在多少钱+选择新房仍是旧房+核算房子的总价+核算借款的金额

　　2.借款要留意的份额。方才说了尽管现在咱们现金很少，可是未来的收入必定是很高的，因而咱们最好的办法是向未来多贷钱。所以一套房子首付假如能够30%往下更好，假如只付 20%，乃至只付 10% 那个房子的首付就更好。

　　3.借款的利率打折，金融打折体现在哪里，体现在利率。一般中小银行或许有些外资银行供给借款利率的优惠。并且一般首付份额跟借款的利率优惠都是绑定在一起的，首付份额下降，一般借款利息也下降。

　　现现在，各种买房APP层出不穷，想要足不出户看房已不是难事。但从网上选择好房子后，仍是很有必要实地看房的。

　　有许多人会问了，假如实地去看房的时分应该看什么？今日我为咱们总结了三个实地看房留意关键。

　　区域里边分成了两个要素，首要是交通，选择地铁，离地铁大约 500 米以内的是最佳，最远不超越 1 公里；第二看邻近有没有幼儿园、小学、初中、高中，初中以下的校园最重要，也能够直接问中介有没有学区位，有没有带学位。

　　看完区域之后，咱们要看小区状况。榜首次买房最好仍是选择有小区的房源，可小区看哪个方面呢？榜首方面便是看物业，首要表现在楼道环境和保安。第二是小区的楼龄，最好便是 5 年之内，一般不要超越 10 年。

　　咱们这儿以购买二手房为例，进到房子里边咱们详细看什么呢？榜首看朝向，要南向为佳，白日采光要好，最好的看房时刻便是白日。第二便是看装饰，记住侧重看硬装、轻软装！什么叫硬装？包含地板、天花，那些拆不走的，搬不走的，叫做硬装。

　　首要咱们先核算一下本身财政的状况，核算能够购买房子的总价，确认借款的品种，以及还款的办法。

　　其次经过一些 APP 选择在预算范围内的房子，实践去看一下房子的所在区域、周边配套和房子内实践的状况。

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