ballbet网站:曝光!长沙超300套二手房成交价出炉中介直言快速成交秘诀是…
发布时间:2023-08-31 13:10:43 来源:ballbet网址是什么 作者:ballbet下载 点击次数:1
近期政策不断,对于二手房而言,最为重磅的无疑是郑州关于二手房的“15条”。
郑州“15条”中有一个关于满足改善型性住房需求,暂停之前的限售政策,这对于二手房市场而言,无疑是彻底放开。
反观长沙的二手房市场,就目前的情况而言依旧低迷。对于长沙购房者而言,在乎的是没有购房资格,且市场中,一直是新房市场优于二手房市场,而二手房市场也长期处在买方市场,选择性太多,且很多二手房户型落后于新房户型,因此并卖不起价格。
通过我们的统计,发现降价房源中,虽以降价10万以内的居多,但是也不乏一些降价20万、30万的房源。
那么,长沙二手房真实成交价格又是怎样的呢?为此,今天特意整理了长沙7月330套二手房真实成交价,供考虑买二手房的朋友参考。(小区按首字母排序)
从整理的真实成交数据分析来看,大部分二手房的成交周期较长,特别是公寓,有些房源成交周期长达1488天,超4年才成功售出。
从成交表格中能够准确的看出,最终成交价与起始挂牌价都存在价差,几乎96%以上的房源都在最终成交中选择了降价,由此可见目前当下长沙二手房市场的成交并不容乐观。
1、很多房源挂牌价高于市场价,一种原因是业主觉得自身装修、硬装应该有溢价,另一方面是中介建议,表示挂牌价高一点,给客户有一定砍价空间,你来我往,房源价格越挂越高,远高于正常市场价格;
2、学区房的炒作,让很多带优质教育资源的小区价格慢慢的升高,已超越房屋本身价值,学区价值溢价太高;
3、部分二手房因为楼龄、物业等相关原因,小区自身品质降低,另外一些老旧小区户型、配套远达不到现在年轻人对于小区的要求,以致于只能降价出售。
前面两点是人的因素,二手房价格中的泡沫过大,只有降价才是快速成交的捷径,第三点则是小区房源自身因素。
另外,在各大社群流传着一张关于如何快速让自家房源成交的截图,在这里也放出来供大家参考。
这里也是建议二手房业主应该合理评估自家房源情况,根据目前周边市场行情报价进行定价,毕竟如今的二手房早已是买家市场,毕竟房源库存够大,买家可选择空间也较大。
对于卖家而言,如果二手房没有合适房源,随着目前政策的放开,对于交房的保障也慢慢变得健全,新房其实更加值得考虑!
来源:安居客、网易新闻房产综合整理。因时间、市场等信息会发生明显的变化,以上内容仅供参考,不做交易和服务的根据。文章部分图片与文字来自于网络,若有问题请与我们反映。返回搜狐,查看更加多
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